賣地設戲院條款　發展商︰地價影響微

政府研究將啟德及沙田兩幅地皮加入設立戲院的賣地條款，發展商及測量師普遍預計，因戲院本身亦能帶旺人流，故對地價影響輕微，估計最多會下調2%至3%。

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會德豐地產常務董事黃光耀稱，中環等一綫旺區自然較難容納戲院，但啟德、沙田等比較鄰近民生、住宅區的商業項目，即使加入規定要建戲院，亦有助商場帶旺人流，有關條款不會地價有明顯影響。

曾執導多套電影的裕泰興董事總經理羅守耀則指，戲院的承租能力及收入普遍偏低，近年不少戲院都改為商場，預計地契加入有關條款會對地價有影響，但只要選擇的地皮規模夠大，如超過30萬至40萬平方呎以上，相信影響會輕微，因目前不少大型商場都有設立戲院。他又提到，近年規模較細的小型戲院興起，地契會否更詳細規定用地所提供戲院座位由單一或者多間戲院組成，亦會有所影響。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國亦估計，加入戲院的條款要求規模不算過大，對於整體地價的影響亦只有2%至3%，選址方面，須視乎政府持有的土地分布，如旺角等區，即使政府希望在推地時加入有關條款，亦未必有地皮可配合。

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據資料顯示，在60、70年代，政府將戲院定位為娛樂設施，並在規劃時加入指引，訂明社區內戲院座位數目及人口的比例，甚至透過賣地批出土地予發展商興建戲院，形成柴灣、觀塘都出現各類戲院大廈。

隨着政策改變，政府後來視戲院為一般商業用途，亦未有硬性在地契上加入要求，而戲院的承租能力一般低於其他行業，故此，近年不乏將戲院轉為商場和超級市場。羅守耀稱，目前不少地區都缺乏戲院，例如北區、沙田只有兩、三間戲院，難免影響市民觀看電影的意慾，過往在電影發展局內，亦有提出在地契加入電影院的建議。

不過，他提醒，即使未來的戲院數目會在政策下而有所增加，最主要是電影放映業受益，院商亦有可能以播放荷李活電影為主，要振興港產片最終仍然有賴本港電影界努力。